Wohnung mit Dachterrasse und Kastellblick im historischen Zentrum von Oria

Im historischen Zentrum von Oria, einer Stadt im Landesinneren Apuliens, liegt diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines Stadthauses. Der Zugang erfolgt über eine eigene Treppe direkt von der Straße, ohne gemeinschaftliches Treppenhaus. Rund 77 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss, dazu im zweiten Obergeschoss eine große Dachterrasse mit Blick auf die Mauern des Kastells und auf den Parco Montalbano.

Aufteilung: ein heller Eingangsraum mit originalem Zementfliesenboden, daneben der größte Raum mit Fenstertür und Balkon zur Altstadt. Der angrenzende Raum unter der Treppe eignet sich für ein zusätzliches Duschbad, falls dieser Raum als Schlafzimmer genutzt werden soll. Über einen Flur erreicht man die kleine Küche mit eigener Freifläche auf der Rückseite sowie das Bad mit Wanne und Fenster. Vom selben Flur führt eine interne Treppe in das zweite Obergeschoss zur Terrasse; dort befindet sich zusätzlich ein Raum im Rohbauzustand, der als Gästezimmer mit Bad oder als Sommerküche ausgebaut werden kann.

Technik und Zustand, klar benannt: Heizung über Heizkörper, gasbetrieben (Erdgas); Fenster und Türen in Holz; Böden im gesamten ersten Obergeschoss original erhalten (Zementfliesen und Terrazzo); Decke des Rohbauraums mit sichtbaren Trägern und Ziegeln. Das erste Obergeschoss ist in gutem Zustand, einige Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen; der Raum im zweiten Obergeschoss ist im Rohbau. Der Umfang der Arbeiten ist damit überschaubar und gut kalkulierbar.

Ruhige Lage mitten in der Altstadt: Geschäfte, Bars und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Mit dem Zug erreicht man Brindisi in etwa 30 Minuten, der Flughafen Brindisi-Salento liegt knapp 40 Autominuten entfernt, Ostuni und das Itria-Tal rund 30 Minuten, Lecce etwa 45 Minuten, das Meer rund 40 Minuten. Verkauf als volles Eigentum. Lage und Terrasse eignen sich zudem für eine saisonale Vermietung zwischen den eigenen Aufenthalten; das Preisniveau im Landesinneren liegt deutlich unter dem von Ostuni.