Villa mit Pool und etabliertem B&B bei Oria

Wenige Kilometer vom mittelalterlichen Oria entfernt, im Herzen Apuliens, liegt diese Villa auf einem ebenen, vollständig eingezäunten Grundstück von rund 1,2 Hektar. Sie entstand aus der Sanierung eines alten Landhauses und wurde später erweitert; erhalten geblieben sind die charakteristischen Sterngewölbe aus Naturstein, die heute mit großzügigen, hellen Wohnräumen kombiniert sind.

Technisch im Überblick: rund 190 m² Wohnfläche (250 m² Gesamtfläche) auf zwei Ebenen, massive Bauweise mit Natursteingewölben, Drehstromanschluss (dreiphasig) und eine 15-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für volle Energieautarkie — ein klarer Vorteil bei den laufenden Kosten. Zur Ausstattung gehören Internet, Videoüberwachung, ein Notstromgenerator, geräumige Lagerräume, ein artesischer Brunnen sowie ein zweiter, automatisierter Zufahrtstor. Jedes Zimmer ist klimatisiert.

Der Grundriss: Im Zentrum ein großer offener Wohnraum mit Kamin, verbunden mit der voll ausgestatteten Küche und über eine breite Glasfront zum Pool ausgerichtet; Eingangsbereich und Esszimmer ergänzen den Wohnbereich. Darum gruppieren sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, separatem Außenzugang, Klimaanlage, TV, Minibar-Kühlschrank und Kaffeemaschine — eine bereits bewährte Aufteilung für den Beherbergungsbetrieb. Ein fünftes Schlafzimmer mit Bad und großen Terrassen ist über eine Außentreppe erreichbar.

Im rückwärtigen Bereich liegt der Pool (13 x 6,50 m) mit Hydromassage, umgeben von einer großen beschatteten Zone mit Außenküche, Fitnessbereich und Dusche. Die ruhige Lage inmitten des eigenen, gepflegten Grundstücks bietet viel Privatsphäre.

Ideal, um das bereits etablierte und gut bewertete B&B fortzuführen — die Lizenz ist auf den neuen Eigentümer übertragbar — oder als geräumiger Landsitz. Verkauft wird zum vollen Eigentum (Volleigentum) — als Kapitalanlage mit Aussicht auf saisonale Mieteinnahmen und dank Energieautarkie niedrigen Betriebskosten. Das mittelalterliche Oria mit seinem staufischen Kastell liegt rund 10 Minuten entfernt. Im Alto Salento gelegen, erreicht man den Flughafen Brindisi in etwa 35 Minuten, die ionischen Strände in 25 Minuten, die adriatische Küste und Ostuni in 35 Minuten sowie Lecce und das Valle d'Itria in rund 50 Minuten. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.