Casale con volte a stella e uliveto di 3,5 ettari a Oria, con progetto approvato

A sud di Oria, raggiunto da una stradina riservata e da un lungo viale di pini, un casale tradizionale pugliese immerso in circa 3,5 ettari di uliveto recintato. Si vende insieme al progetto di ristrutturazione e ampliamento già approvato, che lo trasforma in una villa con tre camere, roof top e piscina: una casa di campagna autentica e riservata, a pochi minuti dal paese.

Il fabbricato misura oggi circa 100 mq commerciali, 82 mq netti, e si compone di cinque ampi locali coperti dalle tradizionali volte a botte e a stella, con altezze interne fino a 3,9 metri. Le volte sono in buone condizioni e conservano intatto il carattere della costruzione: muri in pietra imbiancati a calce, porte ad arco, un camino in muratura e, in uno degli ambienti, l'antica mangiatoia in conci di pietra. In facciata, accanto agli ingressi ad arco, le panche in pietra addossate al muro ricordano come qui si vivesse soprattutto all'aperto. Fabbricati rurali di queste dimensioni, con volte a stella e a botte integre e altezze fino a 3,9 metri, sono ormai una rarità nelle campagne pugliesi.

L'immobile richiede un intervento di ristrutturazione completo, già definito nel progetto approvato che accompagna la vendita. Il progetto prevede una villa con tre camere da letto: una suite con bagno privato e due camere che condividono un secondo bagno, oltre a un wc per gli ospiti. La zona giorno è un ampio open space con cucina, pranzo e soggiorno, interamente sotto le volte originali. È previsto un ampliamento di 38 mq con altezza di 3 metri, una scala esterna che sale al roof top, da cui lo sguardo spazia sulla campagna circostante, e una piscina di 40 mq.

Il terreno, interamente recintato, è condotto a oliveto e ospita anche fichi, fichi d'India e mandorli. Attorno al casale un gruppo di pini garantisce ombra naturale nelle ore più calde. L'accesso avviene da un cancello su strada riservata; il viale, costeggiato da due file di pini e delimitato da cordoli in pietra, conduce fino al fabbricato. È presente l'allaccio alla rete elettrica e l'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano.

La proprietà si trova a sud di Oria, a circa 10 minuti dal centro storico medievale dominato dal castello svevo: abbastanza vicina per i servizi quotidiani, abbastanza lontana da garantire silenzio e privacy. Le spiagge del mar Ionio, tra Torre Colimena e Campomarino, si raggiungono in circa 20 minuti, l'aeroporto di Brindisi in circa 35 minuti; Ostuni, Lecce e la Valle d'Itria sono a meno di un'ora. Planimetria e rendering del progetto approvato sono consultabili tra le immagini dell'annuncio.