Landhaus bei Oria mit Sterngewölben, 3,5 ha Olivenhain und genehmigtem Umbauprojekt

Traditionelles apulisches Landhaus in ruhiger Alleinlage südlich von Oria, auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 3,5 Hektar mit Olivenhain. Verkauft wird es zusammen mit einem bereits genehmigten Projekt für Sanierung und Erweiterung zu einer Villa mit drei Schlafzimmern, Dachterrasse und Pool. Die Genehmigungsphase ist damit abgeschlossen, die Planung kann direkt in die Umsetzung gehen.

Eckdaten

Bestand: ca. 100 m² Gesamtfläche, 82 m² Nettowohnfläche
Fünf große Räume mit traditionellen Tonnen- und Sterngewölben, Raumhöhen bis 3,90 m
Gewölbe in gutem Zustand
Genehmigte Erweiterung: 38 m², Raumhöhe 3,00 m
Geplanter Pool: 40 m²
Grundstück: ca. 3,5 ha, vollständig eingezäunt
Stromanschluss vorhanden, Wasserversorgung über eigenen artesischen Brunnen
Zufahrt über Tor an privater Stichstraße, Allee mit zwei Pinienreihen bis zum Haus

Zustand Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig. Umfang und Grundriss der Sanierung sind im genehmigten Projekt festgelegt. Die Bausubstanz zeigt die typische Bauweise der Region: Naturstein, Kalkputz, Rundbogentüren, ein gemauerter Kamin und in einem Raum die historische Futterkrippe aus Steinquadern. An der Fassade befinden sich gemauerte Steinbänke neben den Eingängen. Ländliche Gebäude dieser Größe mit intakten Stern- und Tonnengewölben von fast vier Metern Höhe sind in Apulien inzwischen eine Seltenheit.

Das genehmigte Projekt Geplant sind eine Elternsuite mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem zweiten Bad sowie ein Gäste-WC. Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden einen offenen Wohnraum unter den originalen Gewölben. Eine Außentreppe führt auf die Dachterrasse mit Blick über die umliegende Landschaft. Ergänzt wird das Projekt durch einen Pool von 40 m².

Grundstück Überwiegend Olivenbäume, dazu Feigen, Kaktusfeigen und Mandelbäume. Eine Piniengruppe um das Haus spendet natürlichen Schatten.

Lage und Entfernungen (Fahrzeit mit dem Auto, ca.)

Altstadt von Oria mit Stauferburg: 10 Minuten
Strände am Ionischen Meer (Torre Colimena, Campomarino): 20 Minuten
Flughafen Brindisi: 35 Minuten
Ostuni und Itria-Tal: 45-50 Minuten
Lecce: 50 Minuten

Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, dennoch nah an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Mit genehmigtem Projekt entfällt der zeitaufwendigste Schritt jeder Sanierung in Italien. Das fertige Haus mit Pool und privatem Olivenhain eignet sich als Feriendomizil, Altersruhesitz oder zur Ferienvermietung, für die in Apulien eine stabile Nachfrage besteht. Grundriss und Renderings des genehmigten Projekts sind in den Bildern der Anzeige enthalten.