Landhuis bij Oria met stergewelven, 3,5 ha olijfgaard en goedgekeurd verbouwplan

Een hek aan een privéweggetje, een laan met pijnbomen en daarachter een witgekalkt Apulisch landhuis, midden in ongeveer 3,5 hectare omheinde olijfgaard. Het wordt verkocht met een goedgekeurd plan voor renovatie en uitbreiding tot een villa met drie slaapkamers, dakterras en zwembad. Volop ruimte, zon en buitenleven, op tien minuten van een middeleeuws stadje.

Het huis heeft nu circa 100 m² (82 m² netto) verdeeld over vijf ruime vertrekken met traditionele tongewelven en stergewelven tot 3,90 m hoog. De gewelven zijn in goede staat en geven het huis zijn karakter: witgekalkte natuursteen, boogdeuren, een gemetselde open haard en in een van de ruimtes de oude stenen voederbak. Brede boogdeuren laten veel daglicht binnen en geven direct toegang tot het terrein, met stenen bankjes tegen de gevel. Landelijke gebouwen van dit formaat, met intacte ster- en tongewelven van bijna vier meter hoog, zijn op het Apulische platteland een zeldzaamheid geworden.

De woning moet volledig gerenoveerd worden; die renovatie ligt al vast in het goedgekeurde plan. Er komen een master suite met eigen badkamer, twee slaapkamers met een gedeelde tweede badkamer en een gasten-wc. Keuken, eethoek en woonkamer vormen samen één grote open ruimte onder de originele gewelven. Het plan omvat ook een uitbreiding van 38 m² met een plafondhoogte van 3 m; een van de slaapkamers kan eenvoudig dienen als thuiswerkplek.

Buiten speelt het leven zich af. Een buitentrap leidt naar het dakterras met uitzicht over het platteland, en er is een zwembad van 40 m² gepland. Het volledig omheinde terrein telt vooral olijfbomen, aangevuld met vijgen, cactusvijgen en amandelbomen. Een groep pijnbomen rond het huis geeft natuurlijke schaduw op zonnige middagen. Het huis is aangesloten op het elektriciteitsnet; water komt uit een eigen artesische put.

Het landhuis ligt ten zuiden van Oria, op ongeveer 10 minuten van het historische centrum met het Zwabische kasteel. Rijtijden: de stranden van de Ionische Zee (Torre Colimena, Campomarino) ongeveer 20 minuten, luchthaven Brindisi ongeveer 35 minuten, Ostuni en de Itria-vallei 45-50 minuten, Lecce ongeveer 50 minuten.

Met een goedgekeurd plan sla je de langste stap van een verbouwing in Italië over: de vergunningen. Het afgewerkte huis, met zwembad en eigen olijfgaard, is geschikt als tweede woning en voor vakantieverhuur, waar in Apulië veel vraag naar is. De plattegrond en de renderings van het goedgekeurde plan staan bij de foto's van deze advertentie.